【晨越全咨】“腾笼换鸟 凤凰磐涅“——晨越全咨服务杭州新型工业化发展

——晨越建管杭州分公司供稿

2003年，习近平同志在浙江工作期间，作出了实施“八八战略”的重大决策，并强调，要进一步发挥浙江的块状特色产业优势，加快先进制造业基地建设，走新型工业化道路。“腾龙换鸟”作为“八八战略”配套的系统理论思考之一，‌是一种产业结构调整和产业升级策略，旨在通过迁出或淘汰区域内低端产业，引入并发展高端产业，从而完成区域内的产业置换、产业结构调整和产业升级，也是浙江省新型工业化发展的重要实施路径。

浙江省强力推进“八八战略”工作例会

2004年，时任浙江省省委书记的习近平同志，在浙江省经济工作会议上提出“两只鸟论”。他强调，要痛下决心，以“腾笼换鸟”的思路和“凤凰涅槃”“浴火重生”的勇气，加快经济增长方式的转变，让“吃得少、产蛋多、飞得远”的“俊鸟”引领浙江经济。

杭州城西科创大走廊区位图

玲珑老工业区地处杭州城西科创大走廊西区的玲珑街道，是仅次于青山湖科技城的临安“工业副城”，辖区内有企业千余家，多数集中在玲珑老工业园，紧邻地铁16号线终点站和亚运场馆，是临安传统工业的聚集地。2022年以来，杭州市临安区以新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动为契机，坚持“产业强区”第一导向，在空间资源配置上真抓实干，构建整治、盘活、转型为整体的新生态，全面推进制造业质量、效率、动力变革，玲珑老工业区腾笼换鸟产业园工程项目顺势而生。项目围绕主攻生物医药，提升高端电线电缆、复合装饰材料产业，以引进重大项目为主，拆除老旧厂房，与毗邻地块形成连片平地，加快低效土地二次利用，形成产业特色鲜明的产业集群；兼顾统筹推进功能配套、城市环境建设，实现生产、生活、生态的融合发展。为优质项目落地提供“新空间”，通过“腾笼换鸟”实现新型工业化的“凤凰磐涅”。

玲珑老工业区腾笼换鸟产业园项目全貌效果图

玲珑老工业区腾笼换鸟产业园项目总用地面积约 155380 平方米，拟建建筑面积约为 455203 平方米,建设内容包含：生产、研发建筑，高层办公、酒店、商业及其配套景观绿化等，项目总投资估算 242833.00 万元，建安工程估算130000.00万元，由晨越建管集团提供全过程项目管理、设计咨询(含优化)、工程监理、BIM 咨询、统筹协调等全过程工程咨询服务。

玲珑老工业区“腾龙换鸟”规划平面图

依照统一规划、分期建设原则，本项目一二期工程均达成了首批“俊鸟”企业（产业）引入的项目匹配。其中，一期工程（东）地块面积 24614 平方米，总建筑面积8.9万余平方面，主要建设内容为3.4万平方米厂房、2.9万平方米酒店，以及2.5万平方米地下空间和配套设施建筑。该地块已匹配“年产20万公里5G通信光电复合电缆等电气机械和器材产业化项目”，目前已进入施工阶段，土方开挖完成80%，基础底板结构完成约10%。

年产20万公里5G通信光电复合电缆等电气机械和器材产业化项目现场

二期工程（西）地块面积 77871 平方米，原貌为辅助医疗器械制造厂拆除，新规划总建筑面积22.7万余平方米，主要建设内容为新建19.5万平方米厂房，以及2.2万平方米地下空间和配套设施建筑。目前已匹配的“年产200万公里非金属自承式光缆（ADSS光缆）项目”，在2024年7月下旬完成施工总承包单位招标工作，并于2024年8月29日获得施工许可证。

二期工程地块原貌（左）及施工准备阶段（右）

三期工程（中）地块现状为电气成套设备制造厂，目前正有序推动搬迁计划制定，新建园区初步设计已完成。

园区内市政基础设施升级改造按原计划稳步推进中。

杭州城西科创大走廊有产业基础雄厚、产业链条完整、产业结构合理等优势，大走廊西部的玲珑老工业区“腾龙换鸟”将有效推动区域经济的新旧动能转换，为浙江经济发展注入新血液、增添新活力，为江浙沪经济圈深度融合和高质量发展起到积极作用。

晨越建管集团持续服务于区域经济高质量发展和新型工业化目标，已先后承担了30余个大型产业园区的全过程工程咨询服务工作。秉承“对结果负责”的核心理念，晨越建管集团积极响应“加快发展新质生产力，扎实推进高质量发展”国策和浙江新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动方案，身体力行，以工程咨询行业新质生产力——全过程工程咨询服务模式，对“俊鸟”企业（产业）落户建言献策、保驾护航。下一步，晨越建管集团将依托全过程工程咨询服务体系优势，依托“咨询智库+建设管家”的专业能力，为玲珑老工业区焕新升级和杭州新型工业化发展做出更多贡献！